CORUM wächst 2024 stark und verzeichnet in Österreich ein Plus von 21 % bei Kapitalzuflüssen

CORUM wächst 2024 stark und verzeichnet in Österreich ein Plus von 21 % bei Kapitalzuflüssen

Immobilienfonds CORUM Origin und CORUM XL performen 2024 mit 6,05 % und 5,53 %

_Die französische Immobilien-Investmentgesellschaft CORUM verzeichnete in Österreich im Vorjahr ein Wachstum von 21 % bei Kapitalzuflüssen. Heimische Privatinvestoren veranlagten 2024 insgesamt 23,3 Mio. Euro in die beiden Gewerbeimmobilienfonds CORUM Origin und CORUM XL. Diese übertrafen mit 6,05 % (CORUM Origin) und 5,53 % (CORUM XL) erneut ihre Renditeziele [1]._

CORUM bietet österreichischen Privatinvestoren mit CORUM Origin und CORUM XL seit dem Jahr 2018 die einzige Möglichkeit in sogenannte SCPIs, Gewerbeimmobilienfonds nach französischem Recht, zu investieren. Mit Stichtag 31.12.2024 verwaltet das Unternehmen 80 Mio. Euro von 3.100 österreichischen Anlegern.

Insgesamt verwaltet die CORUM Gruppe über 6,6 Mrd. Euro mit einem internationalen Gewerbeimmobilienportfolio von mehr als 290 Objekten mit einer Marktkapitalisierung von 6,7 Mrd. Euro, die bei einer finanziellen Auslastungsquote von durchschnittlich über 98 % an rund 700 Unternehmen höchster Bonität vermietet sind. Seit 2012 haben die beiden in Österreich erhältlichen SCPIs eine Wertschöpfung von über 1,3 Mrd. Euro für Anleger generiert. Diese setzt sich aus den monatlich ausgeschütteten Dividenden, den aus Immobilienverkäufen generierten Kapitalgewinnen sowie den Erhöhungen der Anteilspreise zusammen. [2]

PERFORMANCE 2024 ERNEUT ÜBER DEN ZIELEN

In einem Umfeld sinkender Zinsen und beginnender Preisanstiege auf den europäischen Immobilienmärkten zeichnen sich die Fonds der CORUM Produktpalette erneut durch ihre Stabilität aus. CORUM Origin performt 2024 mit 6,05 % [3] (IRR [4] über 10 Jahre: 6,75 %) bereits zum 13. Mal in Folge auf oder über seinem Ziel. CORUM XL übertrifft sein Performanceziel mit 5,53 % [3] (IRR [4] über 5 Jahre: 4,15 %. Ziel über 10 Jahre: 10 %) zum 8. Mal in Folge.

„Das ist zweifellos das Ergebnis unserer opportunistischen und antizyklischen Immobilienstrategie, die wir seit über einem Jahrzehnt in ganz Europa verfolgen, sowie der sorgfältigen Auswahl unserer Mieter. Für Anleger ist es entscheidend, dass die Gebäude mit soliden Unternehmen belegt sind, die ihre Miete langfristig und zuverlässig zahlen. So können wir unter optimalen Bedingungen auf den richtigen Zeitpunkt für den Wiederverkauf warten“, so Mag. Martin Linsbichler, CORUM Country Manager in Österreich. Er hebt außerdem die positive Entwicklung der Bewertung der Portfolios der beiden Publikumsfonds hervor: „Unabhängige Experten sprechen den beiden Fonds eine Steigerung von +2,57 % bei CORUM Origin und +2,39 % bei CORUM XL zu. Diese Werte spiegeln die hervorragende Arbeit unseres Asset Management Teams wider.“ [5]

CORUM ORIGIN UND CORUM XL INVESTIEREN 522 MIO. EURO IN 16 IMMOBILIEN

Im Jahr 2024 nutzten CORUM Origin und CORUM XL das günstige Umfeld für Käufer und erwarben 16 Immobilien zu durchschnittlichen Ankaufsrenditen [6] von 9,30 % für CORUM Origin und 7,79 % für CORUM XL. Aus vier erfolgreichen Verkäufen konnte ein Gesamtgewinn von fast 10 Mio. Euro erzielt und an die Anleger ausgeschüttet werden. [7]

Neun dieser Immobilien wurden zu einem Kaufpreis von gesamt 290 Mio. in das Portfolio von CORUM Origin aufgenommen. Die beiden Verkäufe dieses Fonds erzielten einen Gewinn von insgesamt 4,2 Mio. Euro [7]. „Wir erwarten, dass sich diese Dynamik auch 2025 fortsetzt, und zwar bereits im ersten Quartal. Denn aus heutiger Sicht zeichnen sich mehrere Verkaufsmöglichkeiten ab“, so Linsbichler.

CORUM XL konnte 2024 den Kauf von sieben Immobilien zu insgesamt 232 Mio. Euro finalisieren. Zwei Verkäufe brachten einen Gesamtgewinn von 5,5 Mio. Euro ein. [7] „CORUM XL profitierte von der Aufwertung des Pfunds (1,15 Euro pro Pfund am 31.12.2023 vs. 1,21 Euro am 31.12.2024) sowie von einem sich erholenden Immobilienmarkt. Dieser positive Trend könnte 2025 in neuen Verkäufen in Großbritannien sichtbar werden. Die Wertsteigerung des britischen Pfunds erhöht zudem den Wert unserer dort gehaltenen Immobilien erheblich.”

_[1] Rendite: Ausschüttungsquote, definiert als Bruttodividende vor französischen und ausländischen Abgaben (die vom Fonds für Rechnung des Anteilseigners gezahlt werden), die für das Jahr N ausgeschüttet wurde (einschließlich außerordentlicher Zwischenzahlungen und Anteilen an ausgeschütteten Kapitalgewinnen: 0,10 % für CORUM Origin und 0,21 % für CORUM XL im Jahr 2024), geteilt durch den Zeichnungspreis am 1. Januar des Jahres N des Anteils. Dieser Indikator ermöglicht es, die jährliche finanzielle Performance der SCPI zu messen._

_[2] Steuerfrei, nach Abzug von Gebühren. Quelle CORUM AM._

_[3] Annualisierte Performance, nach Abzug der Verwaltungsgebühren, vor Steuern und ohne Sozialabgaben. Diese Performance kann je nach effektiver Anlagedauer variieren._

_[4] Der interne Zinsfuß (Internal Rate of Return, IRR) misst die Rentabilität einer Investition über einen bestimmten Zeitraum. Er berücksichtigt die Entwicklung des Anteilswerts und die über den Zeitraum ausgeschütteten Dividenden sowie die vom Anleger getragenen Zeichnungs- und Verwaltungskosten. Er berücksichtigt auch die Tatsache, dass sich der Wert des Geldes im Laufe der Zeit verändert: 1 Ꞓ ist heute mehr wert als 1 Ꞓ in 1 Jahr, da man diesen Euro sofort wieder anlegen und vermehren kann._

_[5] Gemäß den jüngsten Gutachten externer Bewertungsexperten._

_[6] Ankaufsrendite: Immobilienrendite am Tag des Erwerbs, d. h. die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, einschließlich aller Kosten des Gebäudes (einschließlich Eintragungsgebühr und Vermarktungshonorar). Die von SCPI seit ihrer Gründung getätigten Investitionen lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu. Die Rendite der Immobilien bei ihrem Erwerb berücksichtigt nicht die Kosten der SCPI und lässt nicht auf ihre jährliche Performance schließen._

_[7] Kapitalertrag unterliegt einer Gebühr gemäß dem Informationsblatt._

_Hinweis: Bei den von CORUM vertriebenen Produkten handelt es sich um langfristige Anlagen, die keine Rendite- oder Performancegarantie bieten und ein Kapitalverlust- und Liquiditätsrisiko beinhalten. Die Erträge sind nicht garantiert und hängen von der Entwicklung des Immobilien- und Finanzmarktes und der Devisenkurse ab. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Hinweis auf die zukünftige Wertentwicklung._

_CORUM LÉpargne, SAS mit einem Stammkapital von 1.000.000,00 Ꞓ, Handelsregister Paris Nr. 851 245 183, Firmensitz 1 rue Euler 75008 Paris, eingetragen bei ORIAS unter der Nummer 20002932 (www.orias.fr) in seiner Eigenschaft als Finanzanlageberater, Mitglied der CNCEF, einer von der AMF zugelassenen Kammer, als Beauftragter für Bankgeschäfte und Zahlungsdienste, als Beauftragter für Versicherungsvermittlung und als Generalagent für Versicherungen unter der Aufsicht der ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9._

_Die SCPI CORUM Origin, SCPI-Visum Nr. 12-17 der AMF vom 24. Juli 2012; CORUM XL, SCPI-Visum Nr. 19-10 der AMF vom 28. Mai 2019; werden von CORUM Asset Management, Portfolioverwaltungsgesellschaft, SAS mit einem Stammkapital von 600.000 Ꞓ, RCS PARIS Nr. 531 636 546, verwaltet. Eingetragener Sitz 1 rue Euler 75008 Paris. AMF-Zulassung GP-11000012 vom 14. April 2011._

CORUM Asset Management
Kommunikationsberatung Ulla Arias-Raab
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